WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!


Pages:     || 2 | 3 | 4 |

ОТЧЕТ № ХХХХХХХ

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

ПРАВ АРЕНДЫ.

Наименование объекта: право на заключение договора долгосрочной аренды на встроенное нежилые помещение №1 здания.

Адрес объекта: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Дата оценки: по состоянию на 25 апреля 2004г. Подготовлено для: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

=============================================================================== г. ХХХХХХХХХХХХХ 2004 г.

Председателю комитета по управлению имуществом Администрации г. ХХХХХХ ХХХХХХХХ.

Уважаемый Иван Иванович! На основании договора №ХХХХХ от ХХ апреля 2005 года была произведена оценка рыночной стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды встроенного нежилого помещений №1 здания, расположенных по адресу: г. ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Стандартами оценки, утвержденными постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 года, Стандартами и Кодексом профессиональной этики Российского общества оценщиков.

Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, я пришел к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на ХХ апреля 2005 года составляет: 788 400 рублей.

(Семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

Всю информацию и анализ, использованные для определения оценки рыночной стоимости, Вы найдете в соответствующих разделах отчета.

Если у Вас возникнут какиелибо вопросы по оценке или по методике её проведения, использованной мной, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.

С уважением, оценщик Илюша.

СОДЕРЖАНИЕ.

КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ОБОСНОВАНИЕ СТАНДАРТОВ, В РАМКАХ КОТОРЫХ ПРОИЗВЕДЕНА ОЦЕНКА И СОСТАВЛЕН ОТЧЕТ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 2. ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 3. АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА. 4. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА 5.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 6. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 7. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРАВА АРЕНДЫ 8. МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ 9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ Основание для проведения оценки Договор № ххххх от хх апреля 2005г.

Оценщик Документы о профессиональном образовании Сведения о регистрации Почтовый адрес Расчетный счет, реквизиты банка Заказчик Юридический адрес заказчика Расчетный счет, реквизиты банка заказчика:

Адрес объекта:

Оцениваемый объект:

Право на заключение договора долгосрочной аренды встроенных нежилых помещений №1 здания.

Цель проведения оценки:

Определение рыночной стоимости для продажи права аренды.

Оцениваемые права:

Право аренды.

Правообладатель Комитет по управлению имуществом Администрации г. ХХХХХХХХХХХХХа.

Документ, подтверждающий право собственностиулучшения Свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый № Документ, подтверждающий право собственности земельный участок Кадастровый план земельного участка № Балансовая стоимость Не предоставлена.

Наилучшее и наиболее эффективное использование Торговое.

Текущее использование объекта:

Не используется.

Наиболее вероятные покупатели:

Коммерческие структуры.

Опасности, вызванные окружающей средой Не выявлены Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта Не выявлено Дата осмотра объекта оценщиком:

Дата оценки:

Дата составления отчета:

Маркетинговые исследования, маркетинговый анализ:

Не менее шести месяцев Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта, руб.

788 ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и только для указанных в нем целей. Использование отдельных положений и выводов отчета, а также всего отчета для других целей является некорректным.



2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость, а также имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства. Оцениваемая собственность считается свободной от какихлибо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

3. Содержание отчета является конфиденциальным для оценщика и заказчика, за исключением случаев представления его в соответствующие органы для целей сертификации, лицензирования, а также контроля качества при возникновении спорных ситуаций.

4. Во избежание некорректного истолкования результатов оценки любые ссылки на материалы отчета, а также перевод отчета на иностранные языки без соответствующей редакции и разрешения оценщика не допускаются.

5. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т. п.) по объекту недвижимости. Все рисунки в отчете включены исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности.

6. Оценщик не несет ответственности за оценку технического состояния объекта, которую невозможно обнаружить иным путем, кроме обычного визуального осмотра и изуче­ния планов и спецификаций.

7. Оценщик предполагает отсутствие какихлибо скрытых факторов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.

8. Результат оценки полностью зависит от адекватности и точности используемой информации и от сделанных допущений. Вследствие этого полученная величина рыночной стоимости носит вероятностный характер с определенными параметрами рассеивания, независимо от того, выражена она одним числом, или в виде диапазона.

9. Заказчик принимает на себя обязательства заранее освободить и обезопасить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к оценщику, вследствие легального использования, результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки, потери и задолженности явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий оценщика в процессе выполнения работ по оценке.

10. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменения социальных, экономических, юридических и иных факторов, изменения местного и федерального законодательства, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

11. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.

12. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом, кроме как за подписью обеих сторон. Настоящие условия распространяются и на правопреемника, то есть на администрацию и исполнителей сторон.

ОБОСНОВАНИЕ СТАНДАРТОВ, В РАМКАХ КОТОРЫХ ПРОИЗВЕДЕНА ОЦЕНКА И СОСТАВЛЕН ОТЧЕТ 1. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности». Утверждены постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г. № Положения стандартов являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.

Термины и определения, установленные настоящими стандартами, обязательны для применения во всех видах документации и литературы по оценке имущества.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ Документы, устанавливающие параметры объекта оценки Технический паспорт помещения. БТИ г. ХХХХХХХХХХХХХа.

Свидетельство о государственной регистрации №3401/049/20042 от 12 марта 2004г.

Кадастровый план земельного участка.





Источники исходных данных, используемых для оценки 1. «Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости».

ГОССТРОЙ СССР, Москва 2. «Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости». Республиканское Управление технической инвентаризации, Москва 1995 г.

3. Индексы изменения сметной стоимости СМР на 01.01.1984 г. Приложение № 1 к Постановлению Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1984 г.

4. "Индексы изменения сметной стоимости СМР на 01.01.1991 г.»\ Приложение к письму Госстроя СССР № 14Д от 6 сентября 1990 г.

5. Индексы цен в строительстве на дату оценки. РЦСС. Волгоград.

6. С. Е. Фомин. "Методическое руководство по технической экспертизе зданий и сооружений".

СанктПетербург, 1994.

7. С. Л. Парфенов. "Техническое освидетельствование зданий и сооружений для целей оценки их рыночной стоимости". СанктПетербург, 1994.

8. Д. Д. Кузнецов. "Здания, сооружения и конструктивные элементы. Методическое пособие". СанктПетербург 1997.

9. Ведомственные строительные нормы "Правила оценки физического износа" ВСН Гражданстрой Нормативнометодическая литература 1. Е. И. Тарасович. "Оценка недвижимости". СанктПетербург, 1997.

2. В. М. Рутгайзер «Оценка рыночной стоимости недвижимости». Москва. «ДЕЛО». 3. А. Г. Грязнова, М. А. Федотова «Оценка недвижимости».

Москва. «ФИНАНСЫ И СТАТИСТИКА». 4. Г. С. Харрисон «Оценка недвижимости». Учебное пособие. Москва. 5. В. В. Григорьев «Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты».

Учебное пособие. Москва. «ИНФРАМ». 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135Ф3, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается «…наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей – либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г.

№ 519 «Об утверждении стандартов оценки», рыночная стоимость объекта оценки – «это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какиелибо чрезвычайные обстоятельства».

Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки – спроса и предложения, замещения, соответствия, ожидания. Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, покупательная способность субъектов рынка, дефицитность (или избыточность) предложения и т.д. Другими словами, рыночная стоимость отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения. Для учета всех возможных точек зрения на цену недвижимости используются различные подходы к оценке.

Рыночная стоимость права аренды недвижимости определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния.

Рыночная стоимость права аренды недвижимости зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на недвижимость, целевого назначения и разрешенного использования.

Рыночная стоимость права аренды недвижимости зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором недвижимости (принцип ожидания).

Pages:     || 2 | 3 | 4 |










© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.