WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!


Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 9 |

ЛАНДО ЭКСПЕРТНО КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ПУНКТ

ОТЧЕТ № 641

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «МАГНАТ», НАХОДЯЩЕГОСЯ ПО АДРЕСУ:

Россия, Томская область, г. Северск, ул. Парковая, 9 ДАТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ 12.08.05 г ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА 22.08.05 г ЗАКАЗЧИК: ООО «Магнат» ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЭКП «ЛАНДО» Индивидуальный предприниматель Мельников В.Н.

Томск2005 СОДЕРЖАНИЕ СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 4 ОТЧЕТ 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 5 5 2. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА 7 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ ПОНЯТИЙ (ТЕРМИНОВ) 7 4. ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 8 5. СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ХЛЕБОПЕКАРНОЙ ОТРАСЛИ 9 6. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАТО СЕВЕРСК 13 7. Краткие сведения о социальноэкономическом положении ЗАТО Северск 8. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ 9. ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРЕДПРИЯТИЯ И СХЕМА ЕГО УПРАВЛЕНИЯ 10. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА 11. АССОРТИМЕНТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПРОДУКЦИИ 12. НОВАЯ ПРОДУКЦИЯ 13. ФОТОГРАФИИ ВЫПУСКАЕМОЙ ПРОДУКЦИИ 14. ОБЪЕМ ПРОДАЖ ЗА МЕСЯЦ 15. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ 16. ОБЗОР ОБЩЕПРИНЯТЫХ ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ 17. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 17.1. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом 17.2. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом 17.3. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом 17.4. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки 18. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ 19. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ 19.1 Квалификация оценщика 20. ЛИТЕРАТУРА И ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ ЛАНДО ЭКСПЕРТНОКОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ПУНКТ Россия 634062 Томская область г. Томск, ул. Иркутский тракт, 77 Телефон/ факс: (3822) 678789 22 августа 2005 г.

гже Компанейцевой Г.В.

Уважаемая Галина Васильевна! В соответствии с Договором на проведение оценочных работ от 12.08.05 г. оценщиком ЭКП «Ландо» Мельниковым В.Н. произведена оценка рыночной стоимости действующего предприятия ООО «Магнат», находящегося по адресу: Россия, Томская область, г. Северск, ул. Парковая, 9.

Выводы, содержащиеся в настоящем Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате рыночных исследований, а так же на опыте и профессиональных знаниях Оценщика, на деловых встречах, в ходе которых получена определенная информация. Описание оцениваемого имущества, источники информации и методики анализа приведены в соответствующих разделах данного Отчета. Кроме того, в состав Отчета включены гарантии объективности, а так же ограничительные условия и сделанные допущения.

Предлагаемая Вашему вниманию оценка была выполнена в полном соответствии со «Стандартом оценки» утвержденным постановлением правительства РФ № 519 от 06.07.01., "Стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества, машин и оборудования" Российского Общества Оценщиков и "Международными стандартами оценки" международного комитета по стандартам оценки (The International Assets Valuers Standards Committee).

Результаты анализа имеющейся информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 12 августа 2005 года, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет:

2 444 000 (Два миллиона четыреста сорок четыре тысячи) рублей.

Выражаю свою признательность за возможность оказания Вам услуг.

С уважением Оценщик: В.Н. Мельников Отчёт выполнен на 67 листах.

Приложение 1. Иллюстрации к отчету на 4 листах.

Приложение 2. Копия лицензии Оценщика на 1 листе.

Приложение 3. Копия сертификата РОО Оценщика на 1 листе.

Приложение 4. Копия страхового полиса Оценщика на 1 листе.

ОТЧЁТ 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ Объект оценки Действующее предприятие ООО «Магнат» Местоположение объекта оценки Россия, Томская область, г. Северск, ул. Парковая, 9 (помещения, в которых расположено ООО «Магнат» находятся в долгосрочной аренде сроком на 10 лет в соответствии с протоколом № 22 заседания комиссии по определению способа сдачи в аренду объектов муниципальной собственности от 24.01.05 г.) Учредители Компанейцева Галина Васильевна Компанейцев Юрий Геннадьевич Заказчик Компанейцева Галина Васильевна Паспорт: серия 69 02 № 502750, выдан УВД ЗАТО Северск Томской области 02.07.02 г.



Адрес постоянного места жительства: Томская область, г. Северск, ул. Калинина, Оценщик ЭКП «ЛАНДО», индивидуальный предприниматель Мельников Владимир Николаевич Место нахождения: Россия, г. Томск, Иркутский тракт, Лицензия на осуществление оценочной деятельности Лицензия Министерства имущественных отношений РФ № 002228 от 09.11.2001. Срок действия до 09.11.2007 г.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика Гражданская ответственность оценщика застрахована в ООО «РосгосстрахСибирь»«Управление по Томской области» полис: серия 70 № 000107, выдан 15.11.04 г.

Цель оценки Определение рыночной стоимости действующего предприятия в текущем использовании Назначение оценки Информирование Заказчика о возможной и наиболее вероятной цене продажи оцениваемого имущества Оцениваемые права Право собственности на имущество и право долгосрочной аренды на нежилые помещения (10 лет) Время экспозиции 6 месяцев Применяемые стандарты оценки Международные стандарты TIAVSC «Стандарты оценки», утвержденные постановлением правительства РФ № 519 от 06.07.01 г.

«Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества» Российского Общества Оценщиков Используемое определение стоимости Рыночная стоимость объекта – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какиелибо чрезвычайные обстоятельства (ФЗ от 29.07.98 № 135ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») Подходы к определению стоимости при оценке Затратный Доходный Сравнительный Дата проведения оценки 12 августа 2005 года Дата определения стоимости 12 августа 2005 года Дата составления отчета 22 августа 2005 года Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки Технические паспорта Рыночная стоимость объекта оценки 2 444 000 (Два миллиона четыреста сорок четыре тысячи) рублей Оценщик: В.Н. Мельников 2. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на оцениваемый объект.

Право собственности, согласно Гражданскому Кодексу РФ, часть 1 (ст.209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе:

•отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

•передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;

•отдавать имущество в залог;

•обременять его другими способами;

•распоряжаться им иным способом.

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ ПОНЯТИЙ (ТЕРМИНОВ) Стоимость представляет собой денежное выражение ценности объекта и относящихся к нему имущественных прав в конкретный момент времени и в соответствии с адекватным методом оценки. Оцениваемая стоимость есть показатель прогнозный, она указывает ту денежную сумму, которую вероятно заплатит расчетливый покупатель за данный объект, имея в виду, что данный объект ему полезен и принесет какуюто выгоду.

Рыночная стоимость объекта оценки это наиболее вероятная цена, за которую объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какиелибо чрезвычайные обстоятельства. Это определение подразумевает, что совершение продажи на определенную дату и передача юридических прав (титула) от продавца к покупателю происходит при соблюдении следующих условий:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьейлибо стороны не было;





платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В настоящем отчете определяется рыночная стоимость действующего предприятия в его текущем использовании – это стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке.

Стоимость воспроизводства затраты на строительство (включая прибыль предпринимателя), в ценах на дату оценки точной копии объекта оценки из таких же материалов, с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту, с применением тех же технологий, как и для объекта оценки.

Стоимость замещения затраты на строительство (включая прибыль предпринимателя) объекта с полезностью, равной полезности объекта оценки, с применением современных материалов, современных стандартов, проектов и технологий.

Физический износ уменьшение стоимости воспроизводства или замещения, связанное с утратой объектом эксплуатационных характеристик в результате естественного старения, неправильной эксплуатации, воздействия окружающей среды.

Накопленный износ уменьшение стоимости воспроизводства или стоимости замещения, которое может иметь место в результате физического, функционального и внешнего (экономического) износа.

Неустранимый (неисправимый) износ износ, для которого затраты на устранение причин, его вызывающих, больше, чем добавляемая в результате устранения стоимость.

Устранимый (исправимый) износ износ, для которого затраты на устранение причин, его вызывающих, меньше, чем добавляемая в результате устранения этих причин стоимость.

Внешний (экономический) износ уменьшение стоимости объекта оценки в результате негативного воздействия внешних по отношению к нему факторов (рыночных, финансовых, законодательных, физических и других).

Фактический возраст время от сдачи объекта в эксплуатацию до даты оценки, устанавливаемое по техническому паспорту объекта, свидетельству о его регистрации, акту приемки объекта в эксплуатацию, либо другим источникам.

Единица сравнения удельный показатель цены объекта.

Метод дисконтированных денежных потоков метод капитализации, при котором будущие денежные потоки, ассоциируемые с объектом оценки, выражаются в терминах настоящей (текущей) стоимости путем применения процедуры дисконтирования.

Дисконтирование математическая процедура, применяемая для пересчета сумм, предполагаемых к получению в определенные будущие моменты времени, в их настоящую (текущую) стоимость на дату оценки с применением ставок дисконтирования (коэффициентов дисконтирования).

Ставка дисконтирования предполагаемая ставка процента, которая по ожиданиям будет соответствовать альтернативной стоимости капитала (риску инвестиции) в течение периода дисконтирования.

Метод прямой капитализации метод капитализации, при котором будущие денежные потоки, ассоциируемые с объектом оценки, выражаются в терминах настоящей (текущей) стоимости путем применения коэффициента капитализации.

Коэффициент капитализации отношение чистого операционного дохода к рыночной стоимости данного права на объект недвижимости.

Реверсия возврат капитала в конце прогнозного периода. Определяется как цена продажи объекта в конце прогнозируемого периода владения или рыночная стоимость объекта на момент окончания периода прогнозирования.

4. ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ В ходе выполнения оценочного задания работа проводилась по следующим основным направлениям:

1.Изучение материалов и документов, предоставленных администрацией предприятия, при допущении, что они верно отражают хозяйственное и финансовое состояние предприятия. Эти материалы включали: годовые и квартальные финансовые отчеты предприятия, инвентарные списки имущества и схемы расположения основных объектов, перечень оказываемых услуг, данные по клиентуре предприятия.

2.Изучение основных фондов предприятия, ознакомление с составом имеющихся товарноматериальных запасов. Осмотр и изучение объекта оценки были проведены Оценщиком лично.

3.Оценка экономического и финансового состояния предприятия, исходя из имевшихся в нашем распоряжении документов, результатов встреч с руководством предприятия и посещения основных объектов.

Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 9 |










© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.