WWW.DISSERS.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

   Добро пожаловать!


Pages:     || 2 |

Информация к действию

Татьяна Гагарина

http://gagarinat.narod.ru/article06.html

Итак, решение построить свой дом в следующем году принято. Но ждать весны, чтобы начать строительство, вряд ли разумно об этом следует позаботиться уже сейчас. Что же необходимо знать начинающему застройщику?

Важно так спланировать работу, чтобы дом был возведен за один строительный сезон. Разумеется, строить можно и зимой, но в таком случае значительно возрастут затраты, а вот качество постройки будет не самым лучшим. Консервация недостроенного здания тоже нежелательна, поскольку полностью не защищает строительные конструкции от разрушения, к тому же обойдется недешево. На восстановление также потребуются дополнительные средства. Вот почему к концу августа середине сентября необходимо возвести крышу дома. Осенью готовое строение подключают к отопительным и инженерным сетям, а зимой продолжают отделочные работы. При правильной организации дом можно построить за полтора года. Чтобы выполнить эту, прямо скажем, непростую задачу, нужно уже сейчас приступить к подготовительным работам.

Дом должен быть построен по профессионально выполненному проекту это аксиома. Зимой главная задача застройщика заключается в том, чтобы получить рабочую проектную документацию. С одной стороны, она представляет собой всего лишь комплект чертежей, а с другой гарантию того, что дом будет соответствовать требованиям заказчика. Помимо прочего, проект необходимо разрабатывать с учетом природных условий земельного участка: характера рельефа, физикомеханических характеристик грунтов, уровня грунтовых вод. То есть на территории владения должны быть произведены инженерногеологические изыскания и геодезическая съемка. Кроме того, проект следует согласовать с районным архитектором, иначе не удастся оформить строительный паспорт, а значит, получить разрешение на строительство. Это особенно актуально, если участок расположен в границах какоголибо города или поселка городского типа. Процедура согласования может продлиться целый месяц даже при условии, что проект не вызовет нареканий. Однако нередко отказ в выдаче разрешения на строительство носит субъективный характер. Если застройщик не согласен с решением районного архитектора, он имеет право обратиться в вышестоящую организацию или суд.

Существует три варианта приобретения проекта. Первый покупка типового (повторно применяемого) проекта. Второй заказ индивидуального проекта в архитектурной мастерской или у частного архитектора. Третий вариант корректировка типового проекта в интересах конкретного заказчика, то есть изменение площади помещений, архитектурного облика дома, увеличение количества машиномест в гараже и т.д.

В чем преимущества и недостатки каждого варианта? Типовые проекты уже были использованы, то есть в свое время их заказали, оплатили, а потом авторы продали их по второму, по третьему разу. Основным преимуществом подобных проектов является дешевизна стоимость каждого составляет от $350 до $1000. Однако типовой проект нуждается в так называемой привязке: раздел, посвященный фундаментам, должен быть переработан в соответствии с местными грунтовыми условиями и особенностями рельефа, а также с учетом возможностей заказчика. Минимальная стоимость адаптации проекта составляет $300500. К этой сумме нужно добавить затраты на инженерногеологические исследования грунтов, которые в зависимости от местных условий, размеров и конфигурации здания обычно могут составлять от $700 до $2000. Общий недостаток типовых проектов заключается в том, что они проектируются в расчете на определенного заказчика (реального или абстрактного), а значит, не всегда полностью соответствует требованиям застройщика, поэтому их необходимо переделывать. Таким образом, первый вариант плавно перетекает в третий.

Важным фактором при адаптации типового проекта является расположение постройки относительно сторон света. Если, например, главный фасад был оформлен как зимний сад, с обращенный на юг и югозапад, то на другом участке въезд может находиться с иной стороны, и окажется, что зимний сад будет обращен на север. Конечно, в данном случае без корректировки не обойтись. Некоторые ошибочно полагают, что точно следуя типовому проекту можно построить дом, не внося никаких изменений. (Хотя вероятность этого, безусловно, существует.) Поскольку такие проекты разрабатывались несколько лет назад, они могут не соответствовать современным эстетическим, техническим и конструктивным требованиям. То есть приходится менять не только планировочные решения, но и конструктивные. Тем не менее, не стоит отказываться от поиска действительно качественного типового проекта. Даже с учетом адаптации и частичного изменения планировочного решения (без переноса несущих стен) подобный проект обойдется гораздо дешевле, чем индивидуальный. Кроме того, повторно применяемые проекты прошли апробацию, по ним уже построены дома. Заказчик вправе рассчитывать, что приобретенный им проект не содержит какихлибо "подводных камней", поскольку все недочеты выявлены в процессе строительства, и авторами внесены соответствующие исправления. Хотелось бы также отметить, что дома по типовым проектам, как правило, предназначены для людей со средним достатком. Этим обстоятельством подчас продиктованы скромные размеры, незамысловатость архитектурнопланировочного решения, применение сборных строительных конструкций, серийных узлов, стандартного инженерного оборудования и т.д.



При заказе индивидуального проекта застройщик имеет возможность воплотить все свои замыслы. Индивидуальное проектирование, обеспечивая высокое качество функционального, пространственного, а также конструктивного решения, в сущности, обходится не так уж и дорого, в 510% от полной стоимости строительства. Где и как заказать проект? Можно обратиться в проектный институт, частную мастерскую или к архитектору, занимающемуся частной практикой. В любом случае вы будете общаться с конкретным лицом архитектором. Именно он разработает эскизный проект, который станет основой для выполнения полного комплекта чертежей проекта. Безусловно, многое зависит от личности проектировщика, его квалификации, вкуса, таланта. В этом смысле для заказчика не имеет значения, работает ли архитектор индивидуально или в какойлибо организации. Однако последняя имеет некоторые преимущества. Вопервых, организации проще пригласить специалистов, даже не состоящих в ее штате. Вовторых, если заказчик и исполнитель не смогли прийти к компромиссу при разработке эскизного проекта, всегда есть возможность замены архитектора. К тому же с организацией проще договориться о предоставлении гарантий, проведении авторского надзора. Впрочем, и организация, и частный архитектор должны иметь лицензию, действующую на территории будущего строительства. Также стоит ознакомиться с постройками, спроектированными вашим архитектором (или хотя бы с их фотографиями), с выполненными им проектами. К сожалению, посетить построенные дома удается не всегда: после сдачи здание становится частной собственностью, подчас даже архитектор не может там появиться.

Окончательный выбор проектной организации и архитектора происходит на стадии эскизного проекта. Теоретически его следует заказывать в нескольких организациях, затем на конкурсной основе клиент выбирает устроивший его вариант. Однако это долго и довольно дорого: подготовка эскизного проекта составляет около 2025% от стоимости архитектурностроительной части всего проекта. Поэтому на стадии эскизного проектирования архитекторы, как правило, предлагают несколько вариантов архитектурнопланировочного решения. Современные компьютерные технологии позволяют демонстрировать трехмерную модель будущего здания с разных сторон. При этом заказчик сможет представить, как будет выглядеть дом в тот или иной сезон при различном освещении (с учетом географического положения участка и времени суток). Также существует возможность "обойти" постройку снаружи и внутри, посмотрев созданный средствами компьютерной графики анимационный ролик.

Документация рабочего проекта в разных организациях может несколько отличаться. Обычно заказчику предлагают пакет, состоящий из архитектурной и конструктивной частей, а также раздела инженерных систем, который включает разработку систем отопления, водоснабжения и канализации. Стоимость такого проекта составляет 15 30 $/м2 и более. Проектирование систем приточной вентиляции и электроснабжения целесообразно вывести за рамки рабочей документации. Разработку систем кондиционирования и приточной вентиляции лучше доверить специализированной фирме, поставляющей оборудование и выполняющей монтаж, ей проще создать систему, оптимизированную по всем параметрам. Система электроснабжения непосредственно связана с дизайнпроектом, являющимся логическим продолжением сотрудничества архитектора или архитектурной фирмы с конкретным заказчиком. Характер интерьера во многом определяется средствами освещения и наличием электрооборудования. Поэтому желательно (и дешевле для заказчика), чтобы систему электрообеспечения проектировала либо архитектурная фирма на стадии дизайн проекта, либо организация, которая будет заниматься оформлением интерьера. Не стоит торопиться с проектом электроснабжения застройщикам, решившим воплотить в своем жилье идеи "интеллектуального дома", когда все системы жизнеобеспечения здания контролирует автоматизированная система управления. Однако рабочий проект должен содержать данные о вводе электрокабеля, расположении распределительного щита и т.д.





Чтобы началась работа над эскизным проектом, заказчик должен предоставить выписку из Государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного надела), имеющую графическое приложение, на котором представлен план участка с обозначенными геометрическими размерами и расположение его относительно сторон света. Помимо этого, при покупке надела на первичном рынке недвижимости необходимо получить в организации, занимавшейся благоустройством коттеджного поселка (если владение находится в поселке, а не в деревне), план расположения инженерных систем газопровода, канализации, водопровода и т.д.

Директор ПСК "ПРОБИЗНЕССТРОЙ" архитектор Владимир Бычков:

Что касается внешнего облика здания, его концептуального решения, то обычно клиент имеет определенные предпочтения и рассказывает о них автору проекта, опираясь на фотографии, рисунки, иллюстрации в журналах, каталогах и т.п. Возвращаясь к преимуществам заказа проекта в мастерской, отметим, что работа над проектом может быть предложена архитектору, эстетические воззрения которого близки представлениям застройщика. Но не следует "давить" на проектировщика: слишком большая зависимость от клиента парализует его творческие силы. Стремясь настоять на своем, заказчик, образно говоря, рискует вместе с водой выплеснуть из купели и ребенка оригинальную идею, ведь именно благодаря ей дом станет неповторимым.

Речь идет о копии фрагмента плана, отображающего данный участок. Если высота рельефа резко понижается, проводится геодезическая съемка территории ее можно заказать специализированной организации или получить результаты съемки у руководителя коттеджного поселка. Если понижение рельефа составляет не более метра на всю длину (не менее 4050 м) земельного надела, для начала проектирования не потребуется геодезическая съемка, но в дальнейшем ее все равно нужно будет сделать. Подобная работа обойдется в $56 за сотку. Если участок приобретен на вторичном рынке и расположен на территории муниципального образования, то необходимо получить так называемую исполнительную геодезическую съемку, на которой нанесены инженерные коммуникации, соседние здания и другие объекты.

Заказчику также понадобится перечень планируемых помещений (экспликация) с указанием их предполагаемой площади (за ориентир можно принять габариты комнат городской квартиры). После составления такого перечня определится размер будущего дома. Задавая количество жилых (гостиных, спален, столовых, детских, кабинетов и т.п.) и вспомогательных (санузлов, кухонь, холлов, тренажерных залов, мастерских и т.п.) комнат, нужно помнить, что часть площади займут технические и подсобные помещения (топочная, прачечная, кладовые и др.), а также коридоры, лестничные клетки, переходы. Следует выбрать тип гаража встроенный, пристроенный, отдельно стоящий, а также определиться с количеством машиномест. Бесспорно, перед застройщиком стоит непростая задача учесть интересы всех членов семьи и реально оценить свои финансовые возможности. Конечно, начиная строительство, хочется реализовать все свои планы, например, устроить собственный бассейн, бильярдную, боулинг, творческую студию и т.д. Однако, чтобы возведение загородного дома не превратилось в долгострой, к началу строительства заказчик должен располагать суммой, равной стоимости здания без отделки (в среднем 250300 $/м2).

Pages:     || 2 |










© 2011 www.dissers.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.